El pobre acceso a la vivienda que enfrentan los habitantes de la capital de Honduras -donde solo el 20 por ciento de la población tiene casa propia- es un flagelo que lacera la economía familiar.
El déficit habitacional de la ciudad, donde solo existen 230,000 viviendas para 1.5 millones de habitantes, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística (INE), es un bache difícil de sortear.
Para los miles de ciudadanos que aspiran a tener un hogar el solo hecho de recibir los requisitos para obtener un crédito es un freno que los hace ceder en sus sueños.
Para ellos el Fondo Social para la Vivienda (Fosovi) promueve un proyecto habitacional denominado Suntule, que se ubica al sureste de la ciudad, en la comunidad del mismo nombre.
El programa consiste en la construcción de 2,700 viviendas sociales para familias cuyo ingreso asciende a 1.5 salarios mínimos.
Y el techo de acceso se podría reducir hasta un salario mínimo, para garantizar que sean las personas más humildes las que logren aplicar para quedarse con las casas.
Jose Bustillo, titular de Fosovi, explicó que tienen identificado un terreno de 95 manzanas en este sector que está a unos 8 kilómetros de la ciudad.
Y aunque el predio aún no es propiedad de la entidad, los propietarios están en toda la disposición de venderlo al Estado.
“Para echar a andar la iniciativa necesitamos un presupuesto de 700 millones de lempiras, que incluye la construcción de las casas y la instalación de los servicios básicos”, explicó.
El monto también incluye la compra del terreno, según Bustillo, Fosovi no manejaría los recursos sino una financiera a la que se le adjudique la administración del proyecto. Fosovi recaudaría las cuotas mensuales de los beneficiarios para hacer los pagos a la entidad que brinde el préstamo al gobierno.
“Ya hemos tenido los primeros acercamientos con inversionistas de Estados Unidos que desean desarrollar la obra, pero aún necesitamos la venia del gobierno”.
“Tres compañías de Miami ya presentaron sus ofertas para levantar las casas y ejecutar todo el proceso de construcción”, dijo. Las autoridades del Fondo ya presentaron la iniciativa al gobierno y esperan que en los próximos meses se logre concretizar el financiamiento del proyecto.
Suntule es una comunidad en desarrollo, en sus cercanías existen otras zonas residenciales que fueron ejecutadas por la empresa privada.
En las aldeas de los alrededores los habitantes se dedican al cultivo de hortalizas y cría de ganado.
¿Cómo acceder?
Una vez aprobada la zona, las autoridades de Fosovi recibirán en sus oficinas las solicitudes de los interesados, el principal tropiezo quizá podría ser la prima, que asciende al 20 por ciento del valor de la casa, unos 47,000 lempiras.
Por lo cual se busca que el gobierno otorgue a los interesados el bono de vivienda social, que es de 41,000 lempiras.
Esto permitiría a cada familia reducir el monto de prima y ampliar sus posibilidades de optar a un hogar en este complejo.
La vivienda tiene un costo total de 235 mil lempiras pagaderos en plazos de cinco 10, 15 y hasta 20 años.
Los compradores que opten por el pago a 20 años tendrían que cubrir una cuota mensual de 2,000 lempiras.
Un costo módico considerando el valor de las viviendas en la ciudad, que sobrepasa los 1.5 millones de lempiras con cuotas de más de 35,000 lempiras.
Lotificación
El terreno está dividido entre las 2,700 casas, áreas verdes, espacios de equipamiento social para que los pobladores puedan construir su centro comunal o complejos deportivos y área de servidumbre.
Las casas son una unidad básica de dos habitaciones con sala-comedor, cocina, un área diseñada para estacionar un vehículo, zona de lavandería con una pila y un tanque de agua de 350 litros.
El área general es de 200 varas cuadradas, con un espacio de construcción es de 45 metros cuadrados que equivalen a 65 varas cuadradas.
Desde el 2010 Fosovi tiene en cartera varios proyectos estancados, entre ellos Las Limas, en Zambrano, donde se pretendía construir 1,045 viviendas, con la misma estructura que Suntule; Guasculile, en la salida a Olancho, que eran 400 viviendas; y un complejo para madres solteras en la aldea El Lolo, los que no se ejecutaron por falta de capital.
Y considerando que el gobierno ha detenido las transferencias a entidades encargadas de crear proyectos de vivienda social como Fundevi, estas iniciativas podrían vegetar en el papel por años.
Los capitalinos requieren de un hogar digno, pero el elevado costo de la tierra y los inalcanzables precios en las zonas residenciales convierten la necesidad en un ideal.
Prueba de ello es que más del 25 por ciento de los capitalinos habitan en cuarterías o mesones que en la mayoría de los casos no reúnen las condiciones mínimas de seguridad e higiene.
Fosovi en declive
Fosovi es una de las pocas entidades del gobierno destinada a la generación de proyectos de vivienda social.
Pero con 50 años de existencia no ha desarrollado ninguna iniciativa debido a la falta de presupuesto.
Bustillo asegura que el presupuesto de la entidad son apenas 15 millones, con los cuales solo se cubren los gastos operativos.
“Fosovi no está incluido en el Presupuesto de Ingresos y Egresos de la República, todos son fondos propios que se reciben del pago de tierras en proceso de legalización”, detalló.
Desde que se creó como una nueva estructura del extinto Instituto de Vivienda (Inva), no ha generado ninguna alternativa de vivienda, en una ciudad donde la demanda es alta.
Cuando funcionaba como Inva se logró edificar 67 mil casas en diferentes proyectos a nivel nacional, pero ahora su operatividad se reduce a la legalización de asentamientos.
De esta actividad genera sus ingresos sin dejar un mayor beneficio a la sociedad, es por ello que la búsqueda de recursos para las iniciativas en cartera es un esfuerzo para rescatarlo.
