Tegucigalpa, Honduras.- Los créditos hipotecarios con fondos del Banco Hondureño para la Producción y Vivienda (Banhprovi) se caracterizan por dos aspectos: las tasas de interés más bajas del mercado financiero al oscilar entre 4% y 7% y el plazo de pago más largo hasta de 30 años. No obstante, la mayoría de solicitantes de préstamo no realizan un análisis de las ventajas de esas variables y optan por financiamiento a 20 años plazos.
Edwin Araque, presidente ejecutivo del Banhprovi, asegura que la tasa de interés al ser fija (4% para vivienda social y 7% para clase media) lo recomendable es que al elegir el plazo del crédito hipotecario sea 30 años.
Explica que aprovechar el plazo más largo generará un beneficio económico al solicitante de préstamo, al tener la opción de ahorrar la diferencia de la cuota mensual en una cuenta si gestiona el financiamiento a 30 años.
Agrega que una persona puede obtener un rendimiento entre 7% y 10% anual en concepto de interés si abre una cuenta de ahorro en una institución financiera de Honduras, mayor que la tasa de 4%-7% que pagará por el crédito hipotecario con fondos Banhprovi.
Edwin Araque revela que al consultarles a los solicitantes de crédito por qué no toman el crédito a 20 años y no a 30 responden que quieren salir rápido del préstamo de vivienda. De acuerdo con cálculos del Banco Hondureño para la Producción y Vivienda, un préstamo de 1.2 millones de lempiras para vivienda social, con una tasa de interés de 4%, a 20 años plazo paga una cuota mensual de L7,272, excluyendo gastos de cierre y seguros, no obstante, si opta por 30 años la mensualidad se reduce a L5,729.
El entrevistado explica que ese diferencial de 1,543 lempiras mensuales puede destinarse a una cuenta de ahorro al optar por el crédito de 30 años y obtener un mayor rendimiento vía tasa de interés.
En el caso de un préstamo para vivienda clase media, que es hasta 4,000,000 lempiras, el Banhprovi ofrece hasta L2.5 millones a una tasa de interés de 7%. Si los 2,500,000 lempiras son contratados a 20 años, la mensualidad es de L19,382 y se reduce a L16,633 si el solicitante opta por el plazo máximo de 30 años.
Araque dice que el diferencial de 2,749 lempiras mensuales puede ser depositado en una cuenta de ahorro y obtener una tasa de interés anual mayor al 7%. El presidente ejecutivo del Banco Hondureño para la Producción y la Vivienda aconseja a los solicitantes de préstamos hipotecarios con fondos Banhprovi buscar asesoría antes de contratar un crédito y así tomar la mejor decisión que favorezca las finanzas personales.
Para Gustavo Boquín, presidente de la Cámara Hondureña de la Industria de la Construcción (Chico), “con un plazo de 30 años y una tasa de interés tan baja, pagar antes el préstamo es desperdiciar el subsidio (de vivienda) que brinda el gobierno a través del Banhprovi”.
Añade que el déficit habitacional en Honduras es de 1.6 millones de viviendas, desagregado así: 970,000 unidades cuantitativo y 630,000 cualitativo.
Un informe del Banhprovi indica que de enero a junio de 2025 se colocaron 3,956.2 millones de lempiras en préstamos para vivienda, con una participación del 76.3% de la cartera total, que fue de L5,183.8 millones.
Según la “Encuesta trimestral de construcción de obras privadas techadas” del Banco Central de Honduras (BCH), los préstamos nuevos de las otras sociedades de depósito (bancos comerciales, bancos de desarrollo y sociedades financieras), constituidos por fondos propios y recursos del Fondo de Inversión BCH-Banhprovi otorgados para la compra y construcción de vivienda sumaron 21,854.8 millones de lempiras en 2024, con desembolsos mensuales de L1,800 millones, en promedio. Agrega que las edificaciones residenciales sumaron 8,623.
